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1. 上海买房新政策2023年

1、上海买房新政策2023年

普宅标准更新：满5年的住宅，144平米以下且5层以下的免征增值及附加税，超过标准的按差额征税。不满5年的全额征税。首付比例和利率：市区首套房首付30%，二套房50%，五大新城及宝山、金山地区略有差异。商业贷款首套房利率下调10个基点，二套房利率则有所上浮。

夫妻双方都是非上海户籍，须提供一方满5年社保或满5年个税。且只能提供证明的人上产证。2023年上海购房贷款政策变化银行严查客户的首付款来源，客户首付款不能通过非直系亲属借款、P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等，禁止各种借贷资金被用于首付款。

要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

年上海外地人购房政策如下：为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%；外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下（即非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数）。

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